Обеспечение безопасности сделок с недвижимостью | Юридическая компания «Прайм-Сервис Недвижимость»

Получить бесплатную юридическую консультацию

Оставьте номер телефона и ваш вопрос. Cпециалист свяжется с вами для решения проблемы в течение 10-ти минут

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности

Обеспечение безопасности сделок с недвижимостью с пожизненной гарантией

Проверим юридическую чистоту сделки

Ответьте на 4 простых вопроса и узнайте стоимость сопровождения сделки, или получите бесплатную консультацию от юриста по недвижимости, заполнив форму

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ

Исключим любые возможные риски

Полное юридическое сопровождение «под ключ»

С какими «сюрпризами» вы можете столкнуться при покупке недвижимости?

МОШЕННИЧЕСТВО

Мошеннические схемы, их тысячи:
— документы на собственность поддельные
— продавец не является собственником
— после продажи сделку оспаривают под предлогом недееспособности продавца и отнимают у вас жилье

МУЛЬТИПРОДАЖИ

Квартиру продают нескольким покупателям одновременно. Продолжительные судебные тяжбы гарантированы

ДРУГИЕ СОБСТВЕННИКИ

Через некоторое время после совершения сделки в дело вступают третьи лица: жена/муж, дети или наследники и через суд выселяют вас из квартиры

БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА

Продавец имеет значительные финансовые проблемы и подает на банкротство. Все, совершенные им сделки за последние 3 года подвергаются анализу и могут быть отменены. В том числе и ваша

НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК

Вы купили квартиру на этапе застройки и не получив ее в срок понимаете, что столкнулись с типичным долгостроем. Вероятный следующий шаг — банкротство застройщика

ДРУГИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ

Неучтенные вами правоотношения делающие сделку недействительной: аренда, договор управления, пожизненного содержания и так далее

Мы обеспечим полную безопасность сделки

и избавим вас от неприятных сюрпризов на каждом ее этапе

ВНЕСЕНИЕ АВАНСА

Предварительный договор купли-продажи, договор аванса, задатка, максимально защищающий ваши интересы

После подписания всех документов, наш юрист сопроводит вас для регистрации в Росреестре перехода права собственности или сделает это самостоятельно по доверенности

РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Проведение окончательных взаиморасчетов

ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ

Проведем полную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры

Проверим правоустанавливающие документы на недвижимость

Проверим всех бывших собственников на предмет банкротств, долгов и имущественных споров

Если первичное право собственности возникло в результате приватизации, мы проверим всех зарегистрированных лиц с момента вселения до подписания договора передачи

Для исключения рисков, связанных с ограничением дееспособности продавца, организуем его медицинское освидетельствование

Только такая проверка может дать уверенность в том, что ваша сделка не будет может быть оспорена и не принесет вам неожиданных последующих расходов или судебных разбирательств

По результатам проверки, вы получите подробное юридическое заключение с рекомендациями и подробным анализом рисков

Проведет переговоры с контрагентом или его представителями на ваших условиях

Опытный юрист сопроводит вас при внесении аванса и подготовит для вас:

ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ

Организуем для вас безопасный процесс передачи денежных средств при проведении сделки. Сделаем это через депозитарий (расчет наличными) или аккредитив (безналичный расчет)

Подготовим договор купли-продажи, договоры доступа к денежным средствам или условие раскрытия аккредитива

Подготовим акты приема-передачи, расписки

Документы, прошедшие государственную регистрацию, получим и передадим вам после закрытия сделки в банке

Организация закрытия сделки вашим представителем:

Передача ключей

Подписание акта приема-передачи и передача расписки, обязательства

ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ

1 ЭТАП

2 ЭТАП

3 ЭТАП

4 ЭТАП

5 ЭТАП

3 главные причины обратиться к юристу

Понятно, что «кто не рискует, тот не пьет шампанского», «удача любит смелых» и так далее... Но покупка недвижимости — совершенно точно не то дело, в каком уместны какие-то риски. Слишком высоки ставки.

Здесь напротив, нужны полный контроль и предсказуемость, а это обеспечить может только юрист со специализацией в сфере недвижимости и огромным опытом.

Смельчак, совершающий сделку самостоятельно, наверняка понаделает ошибок и не сможет добиться наилучших для себя условий. Или хуже того — попадет в ловушку мошенника и потеряет все!

БЕЗОПАСНОСТЬ ПРЕВЫШЕ ВСЕГО!

Допустим вы очень храбрый и решительный человек и все же решили провести сделку самостоятельно.

Взгляните, это примерный и далеко не полный список запрашиваемых и составляемых нами документов, в процессе дела:

ОГРОМНАЯ ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ

— акт приема-передачи

— договор купли-продажи, договор аванса, расписки

— решения судов об аресте недвижимости/остальную историю судов собственника

— нотариальные доверенности

— паспортные данные всех бывших собственников

— медицинское освидетельствование продавца

— заявление о получении права собственности

— акт осмотра помещения

Отсутствие любого из этих документов или делает сделку невозможной или повышает ваши риски

Посмотреть полный список

Кроме того, наличие этих документов само по себе не делает сделку защищенной. Нужно хорошо понимать значение каждого из них в отдельности и четко видеть ту картину, которую они создают вместе.

И, конечно, разобравшись во всех тонкостях и деталях, вам необходим план того, как получить максимум оставаясь в полной безопасности и не подвергая себя риску ни на одном шаге.

Для не являющегося опытным юристом человека, такая задача вряд ли посильна.

Поэтому у приобретающего недвижимость человека всего три варианта:

Самому становиться юристом

Это ни в коем случае ни значит пару вечеров почитать статейки в интернете, тогда, когда это вам вдруг понадобилось. Готовьтесь отдать годы юридической науке и практике

Понадеявшись на удачу вести сделку самому

Если вы родились с рубашкой на теле и с другими признаками характеризующими вас как особого, выдающегося человека, то попробовать, возможно стоит. Ну или если вы большой любитель острых ощущений

Довериться профессионалам

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Обращаясь к нам, вы обретаете надежного партнера, а также экономите время, деньги и нервы

Совершая сделку самостоятельно вы, конечно, будете стараться убедить себя в том, что получили наиболее выгодные условия, но сомнения не дадут вам покоя.

После совершения сделки вы снова будете вынуждены себя обманывать, думая якобы все в порядке. Может быть и так, а может скоро вас ждет один из тех сюрпризов, которые мы описывали выше. Или что-то чуть более оригинальное.

Доверив сделку нам, вы будете спокойны и уверены в том, что получили наилучшие условия, а ваша собственность теперь только ваша и никто не может на нее претендовать.

УВЕРЕННОСТЬ И СПОКОЙСТВИЕ

Понимаете?

Кроме этого, зачастую сотрудники реэлторских агентств не имеют юридического образования, поэтому сами прибегают к помощи юристов для законного проведения своих сделок.

Но подумайте вот о чем: на чем зарабатывает риэлторское агентство?

Отличный вопрос!

На комиссии с совершенной вами сделки. Зарплата работающего с вами риэлтора не имеет окладной части и зависит только от того сколько сделок и на какую сумму он совершил.

А почему бы не доверить ведение сделки риэлторскому агентству, ведь у них есть свой юрист?

Что касается юриста, то он нужен риэлторскому агентству лишь по двум причинам:

Для создания благообразности, мол, смотрите, как мы заботимся о вас

Для того, чтобы зарабатывать и на юридических услугах, которые прямо или косвенно включены в общую стоимость

Честный, въедливый, заботящийся о клиенте и мешающий продажам юрист не выгоден агентству. Либо он ломает себя и принимает правила игры, либо идет прочь, вслед за честным риэлтором

Поэтому мы проверим самым тщательным образом всю историю приобретаемой недвижимости и всех причастных к ней лиц, а сделку проведем так, что любая попытка оспорить ее будет обречена на провал

Нам же, нет никакой выгоды в заключении сделки «любой ценой»

Более того, по условиям договора, если кто-то попытается оспорить вашу сделку, то ее защита будет осуществляться нами совершенно бесплатно

Скорее всего мы уже имели дело с ситуацией подобной вашей и успешно разрешили ее

Ознакомьтесь с некоторыми делами из нашей практики

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕРКИ ВЫЯВЛЕНО:

В результате проверки выяснилось, что квартира была приобретена супругами по договору долевого участия с привлечением кредитных средств в 2010 году. В 2015 году был заключён брачный договор, по условиям которого исследуемая квартира перешла в индивидуальную собственность супруги. Также была выявлена информация о наличии двух несовершеннолетних детей 2011 и 2012 годов рождения.

По данным Пенсионного фонда РФ средства материнского капитала были использованы в полном объеме на погашение процентов по договору долевого участия на приобретение исследуемой квартиры.
Детей долями в квартире не наделили. И квартиру хотели продать без детей, что в данном случае привело бы к признанию договора купли продажи квартиры недействительным по иску Пенсионного фонда и/или Прокуратуры и возврату квартиры прежнему собственнику с обязательством наделить детей долями в квартире

Клиент обратился в нашу компанию с целью проверки квартиры и действующего собственника. Правоустанавливающий документ - брачный договор от 2015 года. Собственник - женщина 1977 года рождения. Изначально все выглядело неплохо.

ЗАДАЧА:

НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ:

Проверять всю цепочку квартир в истории переходов квартиры и запрашивать максимальное количество документов по собственнику и квартире.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕРКИ ВЫЯВЛЕНО:

В результате проверки выяснилось, что квартира была приобретена супругами по договору долевого участия с привлечением кредитных средств в 2010 году. В 2015 году был заключён брачный договор, по условиям которого исследуемая квартира перешла в индивидуальную собственность супруги. Также была выявлена информация о наличии двух несовершеннолетних детей 2011 и 2012 годов рождения.

По данным Пенсионного фонда РФ средства материнского капитала были использованы в полном объеме на погашение процентов по договору долевого участия на приобретение исследуемой квартиры.
Детей долями в квартире не наделили. И квартиру хотели продать без детей, что в данном случае привело бы к признанию договора купли продажи квартиры недействительным по иску Пенсионного фонда и/или Прокуратуры и возврату квартиры прежнему собственнику с обязательством наделить детей долями в квартире

Клиент обратился в нашу компанию с целью проверки квартиры и действующего собственника. Правоустанавливающий документ - брачный договор от 2015 года. Собственник - женщина 1977 года рождения. Изначально все выглядело неплохо.

ЗАДАЧА:

НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ:

Проверять всю цепочку квартир в истории переходов квартиры и запрашивать максимальное количество документов по собственнику и квартире.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕРКИ ВЫЯВЛЕНО:

В результате проверки документов на квартиру по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Сосновая, д.1 выяснилось, что многоквартирный дом построен на землях особо охраняемых территорий, разрешительная документация на строительство отсутствует.Результат – договор купли-продажи Иванова И.И. с заказчиком будет также признан недействительным, а квартира возвращена Иванову И.И. и его детям.

Клиент обратился в нашу компанию с целью проверки квартиры и действующего собственника. Правоустанавливающий документ – Договор долевого участия от 2010 года. Собственники – Иванов И.И., 1968 года рождения и его двое несовершеннолетних детей.
На сделку получено Распоряжение Органов опеки и попечительства, в котором было указано, что после продажи исследуемой квартиры отец обязуется приобрести детям квартиру в равнодолевую собственность.
После проверки исследуемой квартиры и Иванова И.И. рисков не выявлено. Квартира была рекомендована к покупке. Однако заказчик решил проверить квартиру, которая предполагалась к приобретению в собственность детей Иванова И.И.

ЗАДАЧА:

НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ:

Проверять иные объекты недвижимости, связанные с текущей сделкой.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕРКИ ВЫЯВЛЕНО:

В результате проверки документов на квартиру по адресу: Московская область, г.Звенигород, ул.Сосновая, д.1 выяснилось, что многоквартирный дом построен на землях особо охраняемых территорий, разрешительная документация на строительство отсутствует.Результат – договор купли-продажи Иванова И.И. с заказчиком будет также признан недействительным, а квартира возвращена Иванову И.И. и его детям.

Клиент обратился в нашу компанию с целью проверки квартиры и действующего собственника. Правоустанавливающий документ – Договор долевого участия от 2010 года. Собственники – Иванов И.И., 1968 года рождения и его двое несовершеннолетних детей.
На сделку получено Распоряжение Органов опеки и попечительства, в котором было указано, что после продажи исследуемой квартиры отец обязуется приобрести детям квартиру в равнодолевую собственность.
После проверки исследуемой квартиры и Иванова И.И. рисков не выявлено. Квартира была рекомендована к покупке. Однако заказчик решил проверить квартиру, которая предполагалась к приобретению в собственность детей Иванова И.И.

ЗАДАЧА:

НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ:

Проверять иные объекты недвижимости, связанные с текущей сделкой.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Право собственности на квартиру

Результат: Районный суд признал право истицы на квартиру.

Задача: Р. просила подготовить иск к администрации района о признании права собственности на квартиру, которую оставили ей по завещанию.

Решение: Документально подтвердили смерть семейной пары – наследодателей. Свидетельскими показаниями подтвердили, что после смерти наследодателей Р. взяла на себя оплату коммунальных платежей и заботу о сохранении имущества.

Право собственности на квартиру

Результат: Районный суд признал право истицы на квартиру.

Задача: Р. просила подготовить иск к администрации района о признании права собственности на квартиру, которую оставили ей по завещанию.

Решение: Документально подтвердили смерть семейной пары – наследодателей. Свидетельскими показаниями подтвердили, что после смерти наследодателей Р. взяла на себя оплату коммунальных платежей и заботу о сохранении имущества.

Установление родства, признание права собственности на землю

Результат: Так как сестра истца отказалась от своей доли в наследстве, суд признал нашего доверителя единственным наследником и требования удовлетворил.

Задача: Гражданин обратился к нам с просьбой подготовить иск о признании права собственности на наследство. Он претендовал на долю земли, которая принадлежала его бабушке по линии отца.

Решение: Установили в судебном порядке родство между истцом и его отцом. Доказали, что истец проживал с бабушкой, а после её смерти фактически принял наследство.

Установление родства, признание права собственности на землю

Результат: Так как сестра истца отказалась от своей доли в наследстве, суд признал нашего доверителя единственным наследником и требования удовлетворил.

Задача: Гражданин обратился к нам с просьбой подготовить иск о признании права собственности на наследство. Он претендовал на долю земли, которая принадлежала его бабушке по линии отца.

Решение: Установили в судебном порядке родство между истцом и его отцом. Доказали, что истец проживал с бабушкой, а после её смерти фактически принял наследство.

Отзывы клиентов о сотрудничестве с нами

Будьте уверены, что мы найдем легальный выход из любой ситуации

От всей души благодарю Марину Катянину за профессиональное юридическое заключения, за тщательную проверку квартиры! Благодаря Марине мои клиенты благополучно избежали материальных потерь в будущем и судебных разбирательств и отказались от покупки данной квартиры, документы оказались очень плохими.

Марина Миненко

Молодцы!! Выдали документы раньше на 2 дня, чем срок указанный в расписке Росреестра! Хорошо, что ваше качество обслуживания не изменяется!

Юшина Юлия

От всей души благодарю Марину Катянину за профессиональное юридическое заключения, за тщательную проверку квартиры! Благодаря Марине мои клиенты благополучно избежали материальных потерь в будущем и судебных разбирательств и отказались от покупки данной квартиры, документы оказались очень плохими.

Марина Миненко

Молодцы!! Выдали документы раньше на 2 дня, чем срок указанный в расписке Росреестра! Хорошо, что ваше качество обслуживания не изменяется!

Юшина Юлия

Проводили сделку по покупке дачного участка в СНТ Люблинский садовод. Заказали полный спектр услуг, включая анализ участка. Все было сделано быстро и качественно, помогли с доверенностью и заключением договора. Большое спасибо.

Илья

Благодарим за отлично проделанную работу по подготовке, регистрации договоров.
Пользуемся вашими услугами не первый раз.
Все быстро, оперативно, удобно!

Елена

Проводили сделку по покупке дачного участка в СНТ Люблинский садовод. Заказали полный спектр услуг, включая анализ участка. Все было сделано быстро и качественно, помогли с доверенностью и заключением договора. Большое спасибо.

Илья

Благодарим за отлично проделанную работу по подготовке, регистрации договоров.
Пользуемся вашими услугами не первый раз.
Все быстро, оперативно, удобно!

Елена

Спасибо ребята! С вами очень удобно и комфортно работать! В части подготовки договоров постоянно работаю с Тришкиной Ириной и не могу вспомнить ни одного случая когда были накладки. По юр. Заключениям очень нравится работать с Катяниной Мариной. Да и вся курьерская служба работает как часы! Вы безупречны!)

Ирина

Огромное спасибо сотрудникам агентства! Производилась одновременная регистрация четырёх сделок. Документы подготовлены безукоризненно. Объекты зарегистрированы вовремя. Документы доставлены точно в назначенное время. Желаю агентству дальнейших успехов!!!

Александр

Запишитесь на бесплатную консультацию к специалисту

Введите номер телефона и мы перезвоним

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности